通江縣力迅·湖山樾房地產開發建設項目設計施工總承包招標

2.項目概況與招標范圍
2.1建設地點：高明新區。

2.2建設規模：項目總用地面積:74815.00㎡，總建筑面積約:148619.5㎡，總計容面積:

112165.38㎡，容積率:1.5，建筑密度約25%，項目共布置3棟高層，22棟洋房以及4棟復式洋房，總戶數約902戶。住宅為剪力墻結構，基礎為樁基礎+獨立基礎。車位數934個，住宅建筑面積約109941.38㎡商業建筑面積:2072㎡，配套面積793㎡(物業、社區用房、門衛、公共廁所、垃圾房)。

2.3投資總額：512950700.00元。

2.4計劃工期：總工期720日歷天（其中設計工期60日歷天；施工工期660日歷天）。營銷周期1080日歷天。

2.5招標范圍：

2.5.1設計范圍:本項目的施工圖設計和施工圖預算及工程量清單編制及后期施工相關服務，提供符合要求并通過審查的施工圖設計成果。

2.5.2施工范圍:本項目批復的施工圖設計所示全部內容，以及施工階段直至竣工驗收合格及整體移交、工程保修期內的缺陷修復和保修等相關后續服務工作。

2.5.3營銷范圍：涉及本項目房地產全程市場分析、營銷策劃、宣傳及活動推廣、平面設計、全盤物料制作、臨時展廳修建、沙盤制作（含電子沙盤）及本項目所規劃建設的全部住宅、商業和車位等的銷售工作。

2.6標段劃分：設計施工總承包一個標段。

2.7其他：本項目采用中標候選人評定分離機制確定中標人。



（說明本次招標項目的建設地點、規模及投資額、計劃工期、招標范圍、標段劃分及標段投資額等）。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備

3.1.1資質要求：1.設計單位:具有獨立企業法人資格，具有建設行政主管部門頒發的工程設計建筑行業(建筑工程)專業甲級及以上資質;2.施工單位:具有獨立企業法人資格，具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質；3.營銷單位：具有獨立企業法人資格，施工單位須具備有效的安全生產許可證。

3.1.2業績要求：（本項為多選）
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?設計業績要求：近年（2022年01月01日至投標截止時間，不少于3年）已完成或新承接或正在設計不少于1（1至3個）個類似項目。類似項目是指:總投資額不低于2億元的房屋建筑工程設計業績。

?施工業績要求：近年（2022年01月01日至投標截止時間，不少于3年）已完成或新承接或正在施工不少于1（1至3個）個類似項目。類似項目是指:合同金額不低于2億元的房屋建筑工程施工業績。

□無業績要求。

3.1.3項目經理的資格要求：?具有一級注冊建造師(建筑工程)，具有省級及以上住房城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證（B證）□由設計負責人兼任?由施工負責人兼任，/（業績要求），須為本單位人員（若為聯合體投標，須為聯合體牽頭人人員）。

3.1.4設計負責人的資格要求：一級注冊建筑師，須為投標人本單位人員。

3.1.5施工負責人（建造師，下同）的資格要求：一級注冊建造師(建筑工程)(注冊專業)（級別）建造師，具有省級及以上住房城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證（B證），須為投標人本單位人員。

3.2本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，聯合體牽頭人應為□設計單位?施工單位，同時滿足下列要求：1.聯合體各方均具備獨立法人資格，聯合體的牽頭人應具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質；2.聯合體成員最多不超過3家（含聯合體牽頭人），聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；3.聯合體各方不得以自己名義在本招標項目中單獨或參加其他聯合體對本項目投標；4.本項目投標報名、投標保證金繳納、遞交投標文件等相關事項均由牽頭人負責，牽頭人進行的該行為對聯合體各成員具有約束力。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2025年12月17日開始…下載招標資料（招標文件、技術資料等）。

5.投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2026年01月08日09時00分。



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