洪山科創大廈物業管理招標
受武漢市洪山科創產業發展有限公司的委托，對其洪山科創大廈物業管理項目采用公開招標方式進行招標采
購，歡迎符合資格條件的投標人參與投標。
一、項目概況
（1）項目編號：YHTC-2025-336
（2）項目名稱：洪山科創大廈物業管理項目
（3）物業項目基本情況概述：
1、地上面積63766.83m2，地下面積25832m2。1-4層區域建筑面積為13375.49m2（其中臨街商鋪面積2142.66m2，物業用房面積299.85m2，4層
餐廳食堂面積1358.17m2，自營辦公面積9574.81m2），5-21層、24層建筑面積為45335.95m2，22層、23層建筑面積為5055.39m2。（該項目數據以
實際面積為準，以上數據只用于本次招投標）
2、停車位情況：充電樁共60個，其中57個慢充，3個快充，慢充覆蓋57個停車位，快充覆蓋6個停車位。地下停車位655個。（該項目車位數
以實際數量為準，以上數據只用于本次招投標）
3、物業費收費標準（最高限價，超過限價屬于無效投標）：
商業/辦公物業服務費：11.00元/平方米·月；
臨街商鋪物業服務費：13.00元/平方米·月；
地下車位物業服務費：96.00元/個·月。
預算價包括但不限于以下費用：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；法定節日加班費；管理酬金；服裝費；設施設備的
日常運行及維護；清潔衛生費用；治安防范費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；法定稅金等。
（招標人及其關聯公司駐地（22層、23層）建筑面積為5055.39m2屬自營生產性服務業聚集地按8.00元/平方米·月物業費收費，1-4層區域建筑
面積13375.49m2，其中自營辦公面積9574.81m2按8元/平方米·月收取，項目餐廳食堂面積1358.17m，物業費收取與招標人在合同中另行約定。本
項目如有空置區域，按空置費5.00元/平方米·月物業費收費）
本項目中標企業首年須提供優惠價格服務，優惠價格與招標人在物業合同中另行協商，最大降幅不超過最高限價的40%。
招標人將項目整體委托給供應商運營管理，具體委托方式按照不同區域劃分。地下室由供應商負責運營管理、自負盈虧，并承擔該區域物業
服務費、水電費等，且供應商須按招標方與武漢理工大學的相關約定向學校提供40%車位數量的免費號牌，招標人公司車輛車位物業服務費另行約
定)
（4）類別：服務
（5）項目內容需求：洪山科創大廈物業管理服務
（6）初始服務期：1年（自合同簽訂之日起計算，具體以實際履約起始日為準）
續期約定：滿足本招標文件約定續期條件的，可續簽2次，每次續期1年，總服務期限最長不超過3年。
（7）本次招標項目詳細技術規格、參數及要求見本招標文件內容。
（8）投標人參加投標文件報價與招標文件規定價格不符時為無效投標。
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1、投標人須是在中華人民共和國境內正式注冊成立的企業（事業）法人或其他組織，具備有效的營業執照或市場監管部門或其他行政機
關頒發的可以合法開展業務的執照或法人登記證書；
2、財務要求：投標人須有近三年（2022年、2023年、2024年）經會計師事務所或審計機構審計的財務報告；
3、業績要求：全國范圍內在管項目不少于3個；
4、信譽要求：投標報名截止日前，沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態，近3年內沒有騙取中標或嚴重違
約或重大項目質量問題。未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn）列入
失信被執行人名單，未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
5、項目經理要求：投標人擬派項目經理應取得國家有關管理部門頒發的全國物業管理師證書或物業管理項目經理崗位證書，在本行業有3年
及以上物業管理經驗且在投標企業工作1年及以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明；
6、本項目接受聯合體投標。
（三）如國家法律法規對市場準入有要求的還應符合相關規定。
以上資格要求為本次項目投標人應具備的基本條件，參加投標的投標人必須滿足資格要求中的對應的所有條款，并按照相關規定遞交資格證
明文件。
三、招標文件的獲取：
（一）獲取時間：2025年09月30日至2025年10月11日（北京時間每天上午9：00時~12：00時，下午13:30時~16:30時，法定節假日除外）。
（二）獲取地點：武漢市。
（三）獲取方式：符合資格的供應商應當在獲取時間內，攜帶資格證明材料領取招標文件。
1、法定代表人自己領取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領取；
2、法定代表人委托他人領取的，憑法定代表人授權書及受托人身份證原件領取；
3、請符合上述條件的供應商代表攜帶本公告特定資格要求中必須的所有證明文件原件及加蓋單位公章的復印件一套按順序裝訂成冊進行報
名；
4、對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，將被拒絕報名，信用查詢通過且原件及報
名材料審查合格的方可領取招標文件。
5、招標文件每套售價1000元人民幣，售后不退。
四、投標文件送達地點及截止時間
（一）送達地點：武漢市
（二）截止時間：2025年10月21日10：30時（北京時間）
五、開標地點及時間
（一）地點：武漢市
（二）時間：2025年10月21日10：30時（北京時間）
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com