2025年中國石油大連大廈續建項目全過程項目管理服務招標

1.招標條件
本招標項目中國石油大連大廈續建項目全過程項目管理服務已由中國石油天然氣股份有限公司遼寧銷售公司批準服務，項目業主為遼寧銷售公司，服務資金來自投資，出資比例為100%，招標人為中國石油天然氣股份有限公司遼寧銷售公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概括：中國石油大連大廈續建項目是中國石油天然氣股份公司投資，遼寧銷售分公司承建的現代化辦公樓，項目位于大連市沙河口區星海灣金融商務區XH-2-A地塊，占地面積9330.5平方米，建筑面積80500平方米，地上38層，地下4層，裙房3層（局部4層）。該項目盤活利用可行性研究報告經集團公司發展計劃部批復，項目建設管理模式已通過銷售公司審核通過。資金來源為股份公司投資。
2.2招標范圍：中國石油大連大廈續建項目初步設計到竣工驗收交付使用階段的全過程項目管理工作，包括但不限于在項目續建過程協助業主組織項目現場工程盤點；組織初步設計、概算編制及施工圖設計、預算編制；組織配套外網接入；組織施工手續辦理；組織調規送審（如需要）；組織施工總承包單位材料采購、安裝及分項工程施工，有效控制工程質量、投資、進度及安全；組織監理單位現場監督；組織造價審核組織審計決算；組織竣工驗收；組織質保期驗收等。
2.3服務地點：遼寧大連市。
2.4服務期限:自簽訂服務合同之日起至總承包缺陷責任期滿之日止。
2.5標段劃分：劃分1個標段，中標1家，全過程項目管理服務，招標控制費率≤1.605%。。
2.6計價方式：費率報價（建安工程費用暫按批復估算（含稅）31102萬元計，最終以實際建安工程費用乘以費率計算全過程項目管理服務費用）。
2.7付款方式：按階段分期支付，其中：進度款：設計管理階段，完成初步設計及概算編制并通過集團公司審查批復后，支付合同估價總額的10%；招標管理階段，完成施工單位合同簽訂、簽發開工令后，支付合同估價總額的10%；施工過程管理階段，按照施工組織計劃累計完成施工進度的30%、60%、100%（可按施工合同總額和完成產值換算施工進度），分別支付合同估價總額的20%、20%、20%；結算款：項目整體竣工驗收合格后，支付至合同估價總額的90%；完成結算審計后，支付至合同總額的95%，總承包缺陷責任期滿后無問題支付剩余5%。。
3.投標人資格要求
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3.1.1投標人為中華人民共和國境內注冊的獨立法人或其他組織，具有增值稅納稅人資格，提供加載統一社會信用代碼的營業執照。
3.1.2具備住房和城鄉建設部頒發的有效的工程監理綜合資質或建筑行業（建筑工程）工程設計甲級或房地產開發二級及以上資質。
3.1.3投標人應通過中石油統一組織的中國石油工程建設承包商招標資格預審（參加準入招標并完成入庫手續），相關結果可通過中國石油工程建設管理平臺承包商資源庫查詢，相應資質狀態應為正常，且投標人在承包商資源庫資質等級查詢中載明的資質類別和專業分類與本項目資質要求一致；投標人在承包商資源庫中狀態以評標委員會評標時在中國石油工程建設管理平臺承包商資源庫（http://125.32.26.40:8300/）查詢結果為準。
3.2業績要求：投標人2020年8月1日至投標文件遞交截止時間止承擔過6萬平米以上（1個及以上）公共建筑或民用建筑的PMC或IPMT或全過程工程咨詢（含項目管理）或監理。須提供合同掃描件（首頁、工程概況頁和簽署頁等關鍵頁，如合同中無法體現項目規模，需出具業主提供的證明文件等）、在建或已竣工。經核實提供虛假業績的取消其資格。
3.3項目經理要求：項目經理應具備注冊建造師（注冊類別建筑工程）或注冊監理工程師（房屋建筑工程）執業資格，并在近10年內擔任過工民建項目副經理或總監代表（副總監）及以上職務。需提供證書掃描件及擔任項目（副）經理或總監代表（副總監）以上職務工作經驗證明資料。
3.4財務要求：投標人須提供（2022、2023、2024）年度經會計師事務所或審計機構審計的財務報告（資產負債表、現金流量表、利潤表及相關會計報表），若投標人的成立時間晚于上述規定年份的，應提供成立以來年度會計師事務所出具的年度財務審計報告復印件，成立時間不足一個財務年度的，須提供公司出具的財務報表。根據提供的最近財務年度經審計的財務報告或財務報表，該投標人為資不抵債的或處于被接管、破產或關、停、并、轉狀態的，或不按要求提供以上資料的，投標將被否決。
3.5信譽要求：以下均以開標當日評標委員會查詢結果為準：
(登錄后查看)3.6本項目不允許聯合體投標，不允許分包。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于2025年09月09日至2025年09月15日23：59時…下載電子招標文件。


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