2025年保利長大灣區總部項目綜合體施工總承包工程招標


1．招標條件

1.1本招標項目保利長大灣區總部項目綜合體施工總承包工程（項目名稱），項目業主為中山翠亨長大投資建設有限公司，建設資金來自（企業自籌），項目出資比例為100%，招標人為中山翠亨長大投資建設有限公司。項目已具備招標條件，招標人對該項目進行招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目概況：保利長大灣區總部項目綜合體（含二區1層-4層，建筑面積4392.98㎡），總建筑面積64559.02㎡（其中：地上13957.69㎡，地下50601.33㎡），地上4層、地下3層，建筑高度23.2米。

2.2招標范圍:

（1）工程內容，包括但不限于以下部分：①土石方工程；②地基與基礎工程（含基坑工程）；③主體結構工程；④建筑與裝飾工程(含普通裝飾工程)；⑤電氣安裝工程、給排水工程、電梯采購安裝工程、通風空調工程、弱電智能化工程；⑥消防工程；⑦人防工程；⑧防雷工程；⑨白蟻防治；⑩外水工程；?工程保險；?其他項目工程（含抗震支架、防雷檢測、紅線范圍內的舊基礎拆除、軟基處理、智慧工地、綠色施工及全過程采用BIM技術應用、房屋安全鑒定、零星工程）。以上招標范圍未盡事宜，詳見招標圖紙，并滿足設計文件的要求。

以下工程不在本次招標范圍內：大堂、電梯廳等區域精裝修、幕墻工程、市政園林工程、泛光標識工程、外電工程（紅線外）、燃氣工程、廚房設備工程。

（2）提供施工總承包管理與配合服務，主要包含：施工總承包管理，包括但不限于項目總進度計劃管理和協調；信息管理；公共臨時設施管理；公共文明施工和安全生產設施管理；現場綜合管理；總體協調配合；提供標高基準點、提供平面控制軸線、墨線；提供工作面；成品保護；協調監督送檢、組織項目竣工驗收、竣工結算、竣工資料和竣工備案及其它管理工作；專業工程配合服務，包括但不限于為發包人另行發包的專業承包單位（如有）提供生產、生活用設施搭建場地；提供現有運輸道路和通道；提供施工用水及用電的接駁點（水、電表及水、電費由專業承包單位承擔）；根據工期要求提供各項專業工程進場計劃，合理安排穿插施工；對施工組織設計實施技術管理；對其他各專業系統的交叉施工進行綜合協調和管理；對各系統調試及竣工驗收實施組織與管理；提供現有公共臨時設施；提供現有水平、垂直運輸設施（塔吊、施工電梯等）；提供現有腳手架以及其它配合服務。
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（3）負責辦理工程開工至竣工驗收等所需的各項手續，包括但不限于施工許可證（或臨時施工復函）、臨水臨電工程的接駁、報建手續、施工占道手續、臨時出入口手續、臨時排水許可、余泥排放證、排污手續、排水接駁、排水許可證、排污口規范化、噪音排放、環保驗收、消防驗收、人防驗收、防雷驗收、節能備案及驗收、檔案驗收、竣工驗收備案等費用由承包人負責，已包含在合同價款內，且承包人需負責所有驗收工作的配合、報驗工作。

（4）配合招商、銷售、物業管理等相關配套工程：如臨時電梯機房及電梯安裝拆除、臨時場地及設施、臨時通道及防護棚的搭拆等。

（5）所有按政府要求須由承包人負責的試驗、檢驗及檢測。若有關試驗、檢驗及檢測工作屬專業承包人或其它獨立施工單位的工作時，則承包人須主動監察及協調有關單位以使有關試驗、檢驗及檢測工作得以及時完成，并保證相關工程通過政府相關部門檢驗及取得合格證書。

（6）為實現本項目設定的創優目標所需完成的所有工作。

（7）發包人認為應當由承包人完成而更有利于項目建設的其它工作。

3．工期要求

工程合同工期總日歷天數：1399天。

計劃開工日期：2025年9月1日。

計劃竣工日期：2029年6月30日。

實際開工日期以甲方正式下發的進場通知書為準。

4．投標人資格要求

（1）申請人注冊地址在中華人民共和國境內。

（2）國內申請人須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級（或以上）資質證書及安全生產許可證。

（3）申請人委派的項目負責人須具備一級注冊建造師資格，且具有項目負責人安全培訓考核合格證（B證）或廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的網頁截圖。

（4）申請人與招標人過去3年內無合同履約糾紛。

[注釋]合同履約糾紛是指招標人過去3年內曾與申請人簽訂合同，并且對申請人不滿意。

（5）投標人信譽良好，在經營活動中沒有重大違法記錄，在“信用中國”網站沒有被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單及其他不符合規定條件的情況。

（6）本次招標不接受聯合體投標。

5．招標文件的獲取

本項目投標登記資料接收時間為：2025年7月23日上午9點00分開始至2025年7月28日下午16點00分止。

本項目招標文件發售時間為：2025年7月23日上午9點00分開始至2025年8月1日下午16點00分止。…



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