2025年長春賓館升級改造項目(二期)EPC工程總承包招標

一、招標條件

本招標項目長春賓館升級改造項目（二期）已由吉林省企業投資項目備案信息登記表批準建設，招標人為長春潤德商業運營管理有限公司，建設資金來源為企業自籌及銀行貸款。項目已具備招標條件，現對該項目工程總承包采用資格后審的方式進行招標。

二、項目概況

2.1項目名稱：長春賓館升級改造項目（二期）EPC工程總承包

2.2招標范圍：本項目采用工程總承包，工程內容包1#樓、4#樓、4#樓加建、立體停車場設計及施工等，工程總承包的全部工程內容（包含方案、施工圖設計、概預算、后續設計服務所需內容等，并按發包人合同要求完成全部施工、設備采購安裝等全部內容）。包括但不限于建筑主體改造方案、施工圖設計；建筑結構改造方案、施工圖設計；景觀方案、施工圖設計；室內裝飾裝修方案、施工圖設計；新建配套用房；原有建筑主體改造工程及外墻改造工程；室內裝飾裝修工程；市政工程；園區園林綠化工程；消防工程；弱電智能化工程，建設范圍內的總圖與室外工程、場外電源《變配電工程》、消防水池等。

2.3項目的主要建設內容及建設規模：本項目總改造面積改造面積28194㎡，新建面積10125㎡，主要建設內容及規模如下：1#樓改造面積12632㎡，1-2#樓改造面積422㎡，1#A樓改造面積3250㎡，1#B樓改造面積2353㎡，1#C樓改造面積4909㎡；4#樓改造面積4628㎡；4#樓加建面積5125㎡；新建立體停車場1座，建筑面積5000㎡。

2.4工程建設地點：長春賓館院內，地塊西至永安街、東至建和街、南臨錦水路、北臨新華路。

2.5計劃工期：設計周期：自合同簽訂之日起30天內完成全部工程的方案、概算,60天內完成施工圖設計及施工圖預算，并提供全部合格的設計成果。

施工工期：施工總日歷天數為300天，具體開工日期以合同簽訂為準。（驗收通過，并交付使用）。

2.6質量標準：

工程設計質量標準：符合國家及省市地方關于設計相關規范、標準，并滿足本工程目標要求。

材料設備標準：符合國家、行業及地方技術標準。

工程施工質量標準：符合國家及省市現行工程施工質量驗收規范標準的合格工程。

2.7項目投資估算：32578.8150萬元。

三、投標人資格要求

3.1投標人須是在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任的企業法人或其他組織，具備有效的營業執照，良好的商業信譽和健全的財務會計制度，具有履行合同所必須的設備和專業技術能力。

3.2本次招標各標段投標人資質須相應符合以下①②要求，并在人員、設備、資金等方面具有相應的設計、施工能力。

投標人須同時具備①建設行政主管部門核發的工程設計綜合資質，或建筑行業乙級及以上工程設計資質，或建筑行業（建筑工程）專業工程設計乙級及以上資質。②建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質和有效的安全生產許可證；

3.3投標人須在資質證書范圍內開展工程總承包業務；企業信譽良好，具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力；在人員、設備、資金等方面具備完成本項目工程總承包的能力。

3.4本次招標接受聯合體投標，聯合體家數不受限制。如為聯合體投標，聯合體各方應簽訂聯合體協議，明確牽頭人及各自分工的具體內容，聯合體各方不得再以自己名義單獨參與或參加其他聯合體在本項目中的投標；獲取招標文件等相關事宜均應由聯合體牽頭人辦理，投標文件可以由聯合體牽頭人編制并蓋章。（本項目牽頭人須是設計單位）

3.5投標人須擬派工程總承包項目經理1人：須具有工程建設類注冊執業資格（包括一級注冊建筑師或注冊土木工程師（巖土）或建筑工程專業一級注冊建造師或建筑工程專業國家注冊監理工程師）；且應無在建工程，提供無在建工程承諾書并加蓋企業公章。工程總承包項目經理需要熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規范，具有較強的組織協調能力和良好的職業道德。全面負責項目實施的組織領導、協調和控制，對項目的進度、造價、質量、安全全面負責，依法履行工程總承包的義務并維護業主的權益。正確處理和協調與業主、相關各方之間及企業內部各專業、各部門之間的關系。近年（2022年1月1日起至今）以項目經理設計負責人身份參與的與本項目類似的工程總承包或設計業績，或者近年（2020年1月1日起至今）以施工項目負責人身份參與的與本項目類似的施工業績。類似項目業績以完成時間為準。

3.6其他主要人員要求：

投標人須擬派出1名設計負責人：須具備一級注冊建筑師資格；
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投標人須擬派出1名施工負責人：須具備建設行政主管部門核發的建筑工程專業一級注冊建造師資格，具有有效的安全生產考核合格證書，且應無在建工程（提供無在建工程承諾書并加蓋企業公章），否則將否決其投標。

其他主要人員應滿足招標文件中《施工人員強制性標準》的要求。施工人員強制性標準為現場所需最低人員標準，根據實際現場施工情況，如有需要可調增，中標人須無償予以配合。且擬派出的項目管理人員，均應無在建工程。

3.7采用一級建造師投標的應符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）規定，投標文件應提供一級建造師電子注冊證書，且應在個人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效。

3.8本項目擬配備的所有項目管理機構人員，須提供2024年1月至今任意一個月的社會保險繳納證明。

3.9業績要求：投標人近年（2022年1月1日起至今）至少有一項類似設計或施工或工程總承包業績。

3.10企業業績及工程總承包項目經理業績認定：業績證明須提供中標通知書或合同協議書或竣工驗收報告證明；同時，吉林省區域內的業績，應附“吉林省建筑市場監管公共服務平臺”工程項目信息中的業績公示頁及查詢網址；在省域外的業績應附工程所在地的省級及以上建筑市場監管一體化工作平臺的業績公示頁及查詢網址，必須是通過互聯網且不需任何權限即可在工程所在地的省級及以上建筑市場監管一體化工作平臺查詢得到，而且查詢到的數據應能滿足招標項目的要求；其他網站查詢的業績不予認定；評標過程中，評標專家對投標人的業績通過“吉林省建筑市場監管公共服務平臺”或工程所在地的省級及以上建筑市場監管一體化工作平臺核查，未查詢到的業績不予認定。提供涉密工程業績的，須提供涉密工程業績證明材料并附建設單位涉密工程的審批證明材料。

3.11信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標；

（2）未被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單；

（3）未被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；

（4）在近三年（2022年1月1日至今）內投標人未在“中國裁判文書網”上有行賄犯罪行為。

3.12財務要求：投標人近三年（2022年-至今）財務狀況良好。同時提供以下①②材料（如投標人為聯合體，聯合體各方均需提供）：①2022年-2024年經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，如投標人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告；②2025年1月1日至今的財務狀況良好承諾。注：1.如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務狀況良好承諾即可。2.以聯合體形式參與投標的，聯合體各方均須提供。

3.13執行《吉林省住房和城鄉建設廳關于印發《吉林省建筑業企業信用綜合評價辦法》的通知》（吉建管〔2018〕28號）文件要求，對年度信用評價為不合格的企業，禁止參與政府投資項目投標，取消評先選優資格。吉林省外企業在注冊地所在省級建設行政主管部門年度信用評價為不合格的企業，禁止參與政府投資項目投標。

3.14執行《吉林省住房和城鄉建設廳關于加強預拌砂漿質量管理的通知》（吉建質【2020】6號）、《關于禁止現場攪拌砂漿、加快推廣使用預拌砂漿工作的通知》（長城鄉發【2020】22號）文件要求，長春市城區（不含雙陽區、九臺區）、開發區2020年新開工項目禁止在建建筑工程施工現場攪拌砂漿，應使用預拌砂漿。

3.15與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反前兩款規定的，相關投標均無效。

3.16招投標過程中，投標人所提供的所有證件均需在有效期內且注冊單位名稱與投標人的名稱一致，如企業名稱發生變更，需提供主管部門出具的變更證明材料，否則不接受其投標人參與本次招標項目的投標。

四、獲取招標文件

4.1自2025年07月21日08時00分至2025年07月25日下載電子版招標文件

五、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2025年08月13日09時30分


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