2025年常州金秋大廈物業服務項目招標

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-

項目名稱：常州金秋大廈物業服務項目

招標需求：

（一）項目概況

常州金秋大廈項目坐落位置：常州市天寧區周線巷北側、鮮魚巷西側，物業管理區域四至范圍：東至鮮魚巷，南至周線巷，西至投資廣場，北至嘉宏世紀大廈。總建筑面積23324.0平方米，其中住宅10398.2平方米，商業部分5722.1平方米，配套及其他建筑559.0平方米（物業管理辦公用房163.3平方米），地上不計容建筑面積458.2平方米，地下建筑面積6186.5平方米。物業構成明細如下：

類型幢數單元數套數建筑面積(平方米)備注
高層住宅1110210398.2
商業部分5722.1
車庫6186.5
其他物業1017.2物業管理用房、養老服務、郵政服務、公廁等
合計1110223324.0

（二）服務內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（包括小區物業費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標人自行委托專業隊伍實施，所需費用由中標人支付。

（三）服務標準

小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。
?服務期限

合同履行期限：自合同簽訂之日起至業主大會選聘物業服務企業止。

（五）收費

（1）中標人需開展小區物業費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人不得向業主收取手續費等額外費用。

（3）招標人需向中標人支付前期相關費用（人員籌備費、開辦費、分戶查驗費等），收費標準雙方商定后簽訂補充協議。
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（六）費用收取標準

1.常州金秋大廈普通住宅物業費按固定價格1.63元/平方米*月進行收取，商業用房按固定價格5.8元/平方米*月進行收取。

2.常州金秋大廈物業共用設施設備運行費用按實際發生的運行成本由業主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業主擁有物業的建筑面積，以0.4*樓層系數元/平方米*月的標準進行收取。

3.常州金秋大廈停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收取：

（1）所有權或使用權由業主購置的車位：每月車位使用費按固定價格75元/個/月進行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。

（3）機械車位：每月車位使用費按固定價格250元/個/月進行收取。

（4）上述收費標準以常州市物價局備案為準。

4.其他另行收費按雙方協商為準。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網站列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標文件

時間：2025年2月19日至2025年2月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。


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