2024年南京智能制造產業園橋北片區（智薈園）物業管理招標
（招標編號：JSHX-JBXQ-(JFFW)-20241211）
項目所在地區：江蘇省南京市江北新區
一、招標條件
本南京智能制造產業園橋北片區（智薈園）物業管理服務已由項目審批/核準/備案機關
批準，項目資金來源為，招標人為南京智能制造產業園建設發展有限公司。本項目已具備
招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：物業服務內容包括但不限于：建立健全物業管理服務相關規章制度；項目相關
的建筑物、公共設施設備、電力設施設備的日常維修和養護工作；物業共用部位的維修、養
護和管理；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地的清潔
衛生，垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放秩序管
理；公共秩序維護、園區安保及相關安全防范等事項的管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案
資料管理；客戶關懷及滿意度維護；根據需要為客戶提供的其他服務等，具體詳見招標需
求。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
南京智能制造產業園橋北片區（智薈園）物業管理服務
三、投標人資格要求
南京智能制造產業園橋北片區（智薈園）物業管理服務:
1、企業資質要求：投標人應具有獨立的法人資格，營業執照在有效期內；（提供營業
執照復印件加蓋公章）。
2、項目負責人要求：具有全國物業管理從業人員崗位證書（提供證書復印件加蓋公
章）。投標人須提供社保機構出具的近半年（2024年6月至2024年11月）為擬投入本項目的
項目負責人繳納的養老保險繳費證明材料,并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子
專用章或具有可驗證的二維碼（或驗證碼），若項目負責人屬企業退休人員、現役軍人等客
觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則視為未提供，并將導致
資格審查不通過。
3、類似業績要求：企業自2019年1月1日（含）以來承擔過單項合同金額200萬元/年及
以上的物業管理服務類型項目業績（金額及時間以合同及其他證明材料為準，若提供的證明
材料不能反映該業績的相關數據和內容的，該業績不予認可。提供證明材料復印件加蓋公
章）；
4、投標人不得存在下列情形之一：（提供承諾書原件）
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）為本招標項目的代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服
務的；
（3）與本招標項目代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參
股的；
（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
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（6）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫
停且在暫停期內；
（7）因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接
工程的；
（8）投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自
記錄之日起未超過5年的。
5、符合法律、法規規定的其它條件；（提供承諾書原件）
6、本項目不接受聯合體投標。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2024-12-2409:00到2024-12-3017:00
獲取方式：1、招標文件現場獲取時間：2024年12月24日-2024年12月30日，上午09:00
至11:30，下午14:00至17:00。2、報名所需資料：營業執照復印件加蓋公章，介紹信或授權委托書原件及被
授權人身份證復印件。4、招標文件費：100元/份（售后不退）。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025-01-1414:00
遞交方式：紙質材料遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025-01-1414:00
七、其他
一、項目概況和招標范圍
1、本項目名稱：南京智能制造產業園橋北片區（智薈園）物業管理服務
2、項目地點：南京市
3、項目范圍：物業服務內容包括但不限于：建立健全物業管理服務相關規章制度；項
目相關的建筑物、公共設施設備、電力設施設備的日常維修和養護工作；物業共用部位的維
修、養護和管理；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地
的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放秩
序管理；公共秩序維護、園區安保及相關安全防范等事項的管理；裝飾裝修管理服務；物業
檔案資料管理；客戶關懷及滿意度維護；根據需要為客戶提供的其他服務等，具體詳見招標
需求。
4、標段劃分：共分壹個標段
5、本次招標發包方式為招標，發包內容：南京智能制造產業園橋北片區（智薈園)
物業管理服務。
6、最高限價為：1.33元/月/㎡（總服務面積181233㎡）
7、委托服務期限：3年
二、評標方法：本標段采用綜合評估法。
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聯系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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