2024年瑞安市峰薈里物業管理招標
一、項目概況與招標范圍

1、建設地點：本項目位于瑞安市濱海新區；

2、工程規模：建筑用地面積22106.14㎡，總建筑面積68856.21㎡，地上建筑面積53056.21㎡，地下建筑面積15800㎡；地面機動車停車位46輛，地下機動車停車位401輛（其中子母車位15輛）；電梯20臺。

3、招標范圍：瑞安市峰薈里物業管理服務；

4、合同估算價：206.3942萬元/年；

5、合同要求：合同期三年；合同期間，如業主發起是否續用當前物業，有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面反對意見，本合同自動終止。

二、投標人資格要求

1、投標人注冊地須為瑞安市；

2、具備獨立的法人資格；

3、項目經理有物業管理經驗3年以上；

4、原服務單位謝絕投標；

5、其他要求詳見附件二、三。

三、物業服務收費標準:

1、住宅2.8元/平方米/月（含能耗）；商業：3.7元/平方米/月（含能耗）；

2、機動車停車費：60元/輛/月；子母機動車停車費：90元/輛/月；

3、小區公共部位收入歸全體業主所有（電梯廣告、戶外廣告等）；

四、投標時需要提供的材料

1、參加開標會的投標人的法定代表人或其授權代表須攜帶有效身份證件及“法定代表人授權書”（復印件無效），務必準時參加開標會并簽名報到以證明其出席（帶身份證件原件）；

2、答辯的項目負責人須攜帶身份證原件；

3、投標文件包括：信譽標、服務方案兩個部分（分別單獨密封）

3.1信譽標包括：

1）投標函 （見第五部分附件1）；

2）法定代表人身份證明書 （見第五部分附件2）；

3）法定代表人授權委托書 （見第五部分附件3）；

4）投標人根據信譽標評分細則自行提供應當提供的資料；

5）投標人認為需要提供的其它資料；

3.2服務方案 （格式自擬）；（總頁數不超過200頁）

注:投標文件壹正伍副，并裝訂成冊，所有復印件均需要加蓋企業公章。

五、招標文件發售時間及地點等

1、時間：2024年11月12日 至2024年11月18日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；
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2、獲取招標文件地點：瑞安市

3、招標文件價格：每套售價￥300元。（售后不退）

4、報名時攜帶公司營業執照復印件（加蓋公章）

六、投標文件的遞交

1、遞交截止時間：2024年11月22日14點30正 (北京時間)

2、遞交地點：（瑞安市）

3、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

4、開標時間：2024年11月22日14點30正(北京時間)

七、投標保證金

1、投標保證金金額：100000.00元（壹拾萬元整）

2、投標保證金繳納截止時間：2024年11月22日14：30止。

3、投標保證金遞交方式：投標單位銀行基本賬戶轉賬

注：

1、銀行轉賬須于投標文件提交截止時間前匯入投標保證金指定賬戶。

2、投標人在遞交投標文件的同時需提交保證金銀行回單。

3、備注：瑞安市峰薈里物業管理服務投標保證金。

4、中標單位的投保保證金轉為履約保證金，待合同履約完畢，無息退還；（若履約中有人員不到位、服務不到位等之類原因，業委員有權對履約保證金進行部分扣除，或情況嚴重，可全部扣除；扣除部分中標單位需在1個月內補齊差額，如不補齊，可根據情況繼續扣除。）

八、發布公告的媒介

九、其他事項

1、本項目物業人員配備不低于22人；

2、中標單位需在中標結果公布之日起7日內與招標人簽訂合同；

3、物業進場后，按年收取物業服務費；

4、開始收取第一次物業服務費時，需向業委會賬戶提供第一年30萬元、第二年20萬元、第三年20萬元的小區建設費，此費用由業委會自行安排，用于小區的建設及維修；

5、小區內公共部位設施設備維修單項單次費用低于1500元（含1500元），由中標方全額承擔，超出部分由中標方出具整改方案，業委會支付整改維修費用；

6、投標單位必須完成本次招標的全部內容與要求，不允許只對部分內容進行投標；
7、本次招標代理服務費25000元（貳萬伍仟元整）由中標單位支付，該費用必須在領取中標通知書前付清。

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