2024年泗洪縣雙溝鎮萬鄉匯農貿智慧廣場建設項目EPC總承包
1、招標條件
本招標項目泗洪縣雙溝鎮萬鄉匯農貿智慧廣場建設項目EPC總承包已批準建設，項目業
主為江蘇萬鄉匯農業科技有限公司，建設資金來自自籌，已落實，項目出資比例為100%。
項目已具備招標條件，現對泗洪縣雙溝鎮萬鄉匯農貿智慧廣場建設項目EPC總承包進行公開
招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2、項目概況與招標范圍
2.1、項目概況：
2.1.1、建設地點：泗洪縣雙溝鎮雙中西路北東大街西地塊
2.1.2、建設規模：總用地面積：23401.41平方米，總建筑面積：29379.6平方米，圖紙
設計及施工圖紙范圍內的全部土建、水電安裝、消防、電梯、門窗、附屬工程等全部內容。
2.1.3、最高投標限價11000萬元，其中：工程設計最高限價103萬元，建安工程費10897
萬元。投標人的投標報價不得高于招標人設定的各項最高限價，否則按無效標處理。
2.1.4、工期要求：300日歷天；
第一階段：設計工期（合同簽訂后80日歷天內完成），其中工期節點控制
1、巖土勘探至報告完成：20天
2、全部設計至施工圖完成：35天
3、圖審、消防評審完成：25天
注：規劃報批發包人應同時進行，特殊情況因審批影響工期節點的完成，整體工期順
延；圖審及消防評審常規流程25天，特殊情況因審批影響工期節點的完成，整體工期順延。
第二階段：施工工期（第一階段完成后220日歷天內完成），其中工期節點控制：
1、正負零以下基礎等相關工程完成：40天
2、主體封頂至主體驗收完成：80天；
3、全部施工至竣工備案完成：100天；
注：上述工期包含節假日，遇不可抗力事件及發包人設計重大調整時整體工期順延。
2.1.5、質量要求：合格。具體為：
（1）設計要求的質量標準：設計內容要符合招標人的要求，須達到國家關于建設工程
或相關工程設計深度的要求，并須通過招標人及有關部門的審查和批準；
（2）施工要求的質量標準：施工質量符合設計圖紙及國家有關標準規范要求，工程質
量達到國家及行業現行施工驗收規范合格標準，保證工程通過質監站、環保、規劃、消防等
相關部門的驗收，并一次性達到城建檔案館存檔要求；
（3）工程設備材料須符合國家相關規范要求、質量合格，并通過相關產品認證。工程
所用設備、材料品牌須滿足招標人的要求，同時滿足當地相關部門對設備材料的品牌、技術
要求，合格率達到100%；
（4）綠色建筑要求：須達到江蘇省《綠色建筑評價標準》（如有）。
2.2、招標范圍：
泗洪縣雙溝鎮萬鄉匯農貿智慧廣場建設項目EPC總承包工程所有工作內容,包括但不限
于：初步設計、設計概算、施工圖設計、圖紙報審、施工圖預算、施工期配合服務及后續相
關配合服務；施工、配套安裝及設備采購工程；圖紙內水電管網、采購、施工及安裝；以
及竣工圖編制、竣工驗收、缺陷責任期內的所有工作內容；法律、法規規定涉及到本項目
工程總承包范圍內的全部工作，具體詳見發包人要求。
2.2.1設計范圍：本項目建設所需的全部設計內容及與設計相關的服務工作，包含但不
限于初步設計、設計概算、施工圖設計；相關報告文件編制、后續深化設計、補充設計、
變更設計、各階段圖紙報審及設計交底、施工期配合服務、竣工圖編制及后續相關配合服務
等，招標人保留對設計范圍適當調整的權利。
全部設計內容具體包含(但不限于)：初步設計及施工圖設計（包括但不限于所有單體建
筑；外裝飾裝修工程、停車場、新建道路、雨污水管網、附屬電、網絡、綠化、鋪裝、路
燈、基礎設施附屬工程等）、景觀設計、內外裝修設計、消防噴淋泵系統設計、火災報警系
統設計、照明插座系統設計、防靜電接地系統設計、防雷接地系統設計、給排水系統設計
（含雨污水系統設計）、室外管網系統設計、參加招標人組織的工程例會（設計階段及施工
階段）、參加設備材料及施工商招標評審會議、其他配套組件環節的設計、所有相關圖審工
作。
2.2.2施工范圍
包括但不限于農貿綜合體、沿街商鋪、配套用房等建筑；內外裝飾裝修工程、停車場、
新建道路、雨污水管網、附屬電、網絡、綠化、鋪裝、路燈、基礎設施附屬工程等）、配
套用房等建筑；室外管廊、停車場、新建道路、雨污水管網、網絡、綠化、鋪裝、路燈照
明、基礎設施附屬工程等；水電及通信等基礎配套設施(含防排煙系統、消防控制系統、消
火栓、噴淋系統等消防工程)等；
工程相關報建報驗、各類專業驗收與評價評估(不限于政府部門要求的)、工程資料移交
城建檔案館、竣工驗收備案、工程移交、質量缺陷責任期內的缺陷修復以及法律法規規定涉
及本項目的全部工作內容。
2.2.3采購范圍：本項目所有物資采購及安裝，工程所用設備、材料品牌須滿足招標人
的要求（詳見附表）
2.2.4其他：
發包人要求的界面標準：
1、建筑結構設計：按照國家和行業標準、規范、規程、規定及建筑節能與可再生能源
利用通用規范；
2、建筑外立面裝飾裝修設計：鋁合金及塑鋼復合門窗，墻面仿石漆裝飾，主要部位進
行特色裝飾；
3、室內裝飾設計：酒店室內毛坯（墻、地、頂基層找平）；商鋪建筑室內毛坯；購物
中心、商業辦公建筑除公區（樓梯間、衛生間）外室內毛坯；公區為裝飾裝修計；
4、水電安裝設計：照明插座系統、防雷接地系統、給排水系統；
5、消防設計：防排煙系統、消火栓、噴淋系統、消防控制系統；
6、設備：電梯系統、自動扶梯系統、強電系統、弱電智能化系統、通風系統；
7、室外配套設計：給排水系統、雨水收集系統、消防系統、照明系統、道路、景觀、
綠化及附屬用房；
8、施工：按照國家驗收規范、規程及地方強制性規范、規程，完成本項目工程總承包
范圍內的全部工作；
9、特別說明：
（1）承包人設計及施工界面標準不得低于發包人要求，設計成果需經發包人認可，同
時通過質監站、環保、規劃、消防等相關部門的驗收。
（2））本項目的強電（指變配電）、供水、燃氣、通訊設備及施工等特殊專用由發包
人另行分包；
（3））自動扶梯、空調、智能化（除綜合布線預埋）、廚房設備、室內二次裝飾裝修
等的設計與施工在本項目交付后由使用方負責；
（4）在項目實施過程中，發包人設計任務書及施工界面的要求存在漏項、前后矛盾等
不一致情形的，承包人須及時告知工程師(監理人)及發包人。
3.投標人資格要求
3.1投標人位應當同時具有以下工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計
單位和施工單位組成聯合體：
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或建筑行業(建筑工程)專業設計乙級（含）以上資質；
（2）施工資質具備：具備建筑工程施工總承包叁級（含）以上施工資質，安全生產許
可證（在有效期內），并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。
3.2投標人擬派總承包項目經理（如聯合體投標，總承包項目經理由聯合體牽頭人或聯
合體成員提供均可。工程總承包項目經理可以兼任施工項目經理或設計負責人）應當具有壹
級注冊建筑師或貳級及以上注冊建造師（建筑工程專業且取得《建筑施工企業安全生產考
核合格證書》（B證有效期內）或工程建設類高級專業技術職稱。
且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業，是指：①同時
在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；②將本人執（職）業資格證書同時注冊
在兩個及以上單位；③在其他單位擔任法定代表人。
（2）總承包項目經理無在建工程，如有在建工程必須符合蘇建規字[2017]1號文規
定，在建工程認定按照蘇建規字[2017]1號文規定執行。
（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起
已超過5年的。
（4）總承包項目經理不得為個體工商戶（個體經濟組織）經營者。
注：如本項目投標人擬派的項目負責人為一級注冊建造師的，必須根據《住房和城鄉建
設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）文件
要求執行；
如本項目投標人擬派的項目負責人為一級注冊建筑師的，必須根據《全國注冊建筑師管
理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建〔2021〕2號）
文件要求執行。
3.3投標人業績要求：
3.3.1投標人自2020年1月1日（含）以來，投標人承擔過單項合同建筑面積20000
平方米及以上或單項合同工程造價8000萬元及以上的房屋建筑工程總承包（EPC）或設計或
施工項目。
（1）如為工程總承包（EPC）或施工業績，類似業績的認定以提供的中標通知書（招
標項目提供）、合同、竣（交）工驗收證明為準，缺一不可。竣（交）工驗收證明須由建
設單位、設計單位、監理單位、施工單位共同蓋公章，否則不予認可。如為設計業績，類
似業績的認定以同時提供的設計合同和中標通知書為準，缺一不可。
（2）提供的證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、項目負責人姓名、工
程規模、建筑面積、工程造價、工程內容、時間等需要明示的內容。如提供的證明材料不
能明示的，需提供建設單位書面證明文件，文件上需加蓋建設單位公章，否則不予認可。
（3）如為工程總承包（EPC）或施工業績，類似業績時間認定以竣（交）工驗收證明
時間為準。如為設計業績，類似業績時間認定以合同簽訂時間為準。本次以聯合體方式投標
的，投標人業績由本次投標聯合體牽頭方或聯合體成員方提供均可。
（4）資格審查業績與評分項目業績不得重復。
3.3.3本次招標接受聯合體投標。投標時須提交聯合體協議，聯合體協議中須明確聯合
體牽頭單位，牽頭單位可以由設計單位或施工單位擔任。（聯合體成員限二名，資質條件達
到前述資質標準），聯合體各方的工作范圍及權利和義務，應有相互承擔連帶責任等條款。
聯合體各方不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體投標，
聯合體出現上述情況者，其投標和與此有關的聯合體的投標都將被拒絕。
3.3.4企業具備安全生產條件，施工企業投標的應取得安全生產許可證，施工項目經理
應具有貳級及以上注冊建造師（建筑工程專業且取得《建筑施工企業安全生產考核合格證
書》（B證有效期內）。
3.3.5施工總承包項目經理（即項目負責人）必須滿足下列條件：
（1）施工總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：a.不得同
時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.不得將本人執（職）業資格證書同時
注冊在兩個以上單位；
（2）施工總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
（3）施工總承包項目經理是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程
（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工
或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在
建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期
施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。項目負責人不得在其他項目中擔任
項目負責人、技術負責人、質檢員、安全員、施工員任一職務（綠化養護工程、市政養護工
程除外）。
3.3.6投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）為本招標項目的監理人、代建人、項目管理人、以及為本招標項目提供招標代理
服務的；
（3）為本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相
互控股、參股的；
（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
（6）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及招標資格被取消或者被暫
停且在暫停期內；
（7）因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接
工程的；
3.3.7符合法律、法規規定的其他條件。
失信被執行人懲戒執行蘇信用辦〔2018〕23號。
4.招標文件的獲取
4.1本發布時間為2024年11月5日至2024年11月11日
4.2招標文件獲取方式：投標申請人持法人授權委托書（授權人攜帶本人身份證原件及
復印件）、營業執照、資質證書、安全生產許可證（以上資料提供復印件一份蓋鮮章）于
2024年11月5日至2024年11月11日。每天上午9:00-11:00、下午14:00-17：00時前報名并領取招標文件，招標文件每套售價人民幣1000元整，售后不退。
5.投標截止時間
5.1投標截止時間為：2024年11月27日10時00分。
5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。
6.資格審查
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
7.評標方法
本次招標的評標標準和方法詳見招標文件。
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