2024年珠海中鐵諾德投資有限公司諾德國際花園項目零星維修工程招標





1.招標條件

本次招標項目：諾德國際花園項目零星維修工程，建設資金來自企業自籌資金，項目出資比例為企業自籌100%，招標人為珠海中鐵諾德投資有限公司。本項目已具備招標條件，現對諾德國際花園項目零星維修工程進行招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1招標項目名稱：諾德國際花園項目零星維修工程

2.2工程建設地點：珠海市香洲區白石路西側。

2.3工程建設規模：諾德國際花園項目總用地面積32181.25m2，總建筑面積約158278.65m2。項目為純住宅項目，全部為高層住宅，地上建筑群體共計6棟，由2棟39層超高層住宅、2棟32層高層住宅、1棟28層高層住宅、1棟21層高層住宅組成，地上共914戶住宅，地下由2層地下室組成,地下室建筑面積42618.95㎡。

2.4本項目最高投標限價為：人民幣1955112.54元。

2.5計劃工期：總工期為1112歷天，2024年12月15日至2027年12月31日，具體以開工日期以甲方通知為準。

2.6招標范圍

2.6.1招標內容：

本工程已處于質保維修階段，主要施工內容為為業主報修房屋本身質量缺陷問題維修，包括鋁合金門窗滲漏水維修、衛生間滲水維修、精裝問題維修、地下室及電梯基坑滲漏水維修等，其具體施工內容主要包括但并不限于以下施工內容：
（1）保護性拆除、恢復工程
洗手臺（含洗手盆、洗手盆龍頭等）；衛生間鏡子及其配件；浴室柜及其配件；馬桶及其配件；淋浴隔斷及其配件；衛生間其它包含但不限于淋浴器、毛巾架，紙巾盒、地漏、等電位聯結（LEB）、插座面板等；
（2）人工鑿除、重新施工工程
淋浴區石材及其鋪貼粘結層；非淋浴區瓷磚及其粘結層、淋浴衛斷擋水石及其它；找平層及防水層（2厚聚合物水泥防水層）施工；墻面瓷磚及期粘結層、墻面防水層、窗臺石及其粘結層等。

（3）沉箱部位處理、恢復
清掏回填建筑雜物、陶粒回填層；沉箱防水系統（找平找坡層、2厚水性聚氨酯防水層、DN25PVC二次排水系統（含慮無紡布包敷水層處理）。

（4）其它工程拆除、恢復
乳膠漆及其基層、踢腳線及其基層板、門框及其基層板、給排水管道打壓等。

（5）衛生間滲漏水維修
a）地面瓷磚縫切割處理；
b）低壓注漿機注入阻水通，超聲導波儀導入振搗(1防)；
c）吹干清理干凈之后濕區干區縫隙內使用加固劑(2防)；
d）超強膠泥1號縫隙美化(3防)；
e）濕區大理石板進行涂刷晶甲(4防)；
f）使用納米結晶噴在瓷磚縫隙及其表面(5防)
g）對施工完成衛生間及陽臺進行閉水試驗48小時，不滲不漏為合格。

（6）地下室滲漏水維修
找出滲漏點（縫），滲漏縫鑿V型槽、壓力灌漿，面層恢復。

（7）外墻滲漏
按照迎水面處理的原則，最好在外墻的外面處理。

a）有條件在外面處理的：在外面鑿開墻面滲漏部位，找出滲漏點，等干燥后重新做防水，淋水試驗后不再滲漏，恢復外立面裝修。
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b）無條件在外面處理的：在房屋里面鑿開滲漏部位，找到滲漏點，按1米左右直徑鑿開墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水（有條件用高壓灌漿處理），淋水實驗后不再滲漏，用防水砂漿恢復墻面，恢復裝修。

（8）壁紙維修
去除舊壁紙：首先，需要用帶齒狀刮刀將表面的塑料層刮掉，然后用噴霧器將溫水噴到紙基層上，浸濕壁紙，軟化膠粘劑，去除舊壁紙。

準備新壁紙：選擇同款壁紙，并根據墻面尺寸進行裁剪。

安裝新壁紙：在墻紙背面均勻涂抹墻紙膠水，然后貼上壁紙，確保對齊并平整地覆蓋墻面。使用滾筒或刷子排除氣泡，并用刮刀修剪多余的壁紙邊緣。

（9）木地板維修

先拆除木地板，用2米靠尺檢查地面平整度，平整度偏差較小的用水泥粉或水泥膩子刮平，平整度偏差大的用水泥砂漿修平，直到平整度達標，干燥后重新安裝。

劃傷：a)若輕微劃傷，則用同色蠟筆進行修補；b)若嚴重劃傷，則重新更換。

拼縫大維修方案:將拼縫大的地板重新拼接
起拱維修方案:將拱起變形的地板更換
（10）踢腳線維修
a）若由墻面不平整導致變形，先拆除踢腳線，把墻面修復平整，再安裝踢腳線；b）若踢腳線自身質量問題（破損、變形），則更換。

（11）圖紙上所示的其它內容及根據現場實際情況業主指定內容：
a）根據現場實際情況對上述已施工完成的全部或部分工程、系統等進行保護性拆除或全部鑿除，包括為完成本工程所必須的查找問題、分析原因所做的拆除、改造、改裝、裝飾、處理、配合、協調等，其點位或部位不做更改；b）對現有成品或居家住戶物品進行必要的成品保護，包括垃圾或搬運物品通道保護；c）以上拆除部分的垃圾清運、保護性物品的臨時存放及施工用材料的搬運、存放；d）清理、保潔。

3.投標人資格要求
本次招標要求投標人須具備同時具備以下資質：


；

1）投標人須是法人或者其他組織，同時持有工商行政管理部門核發的營業執照和有效的組織機構代碼證，按國家法律經營


2）投標人需具備建筑工程施工總承包三級(或以上)資質，或者建筑裝修裝飾工程專業承包二級（或以上）資質；3）具有有效的企業安全生產許可證；
4）投標人應有能力按招標人要求進場施工、維修、開具相應的發票及協助完成其他手續；
5）近3年內完成過相似性質和相似規模及以上的維修工程或裝飾裝修工程項目不少于2個；
6）擬派主要人員要求：項目負責人：①應具有相應管理經驗；②近3年內參與過相似性質或相似規模或以上項目；

4.招標文件的獲取及辦理投標登記手續

4.1凡有意參加投標者，請于2024年10月30日9時00分至2024年11月4日9時00分（北京時間，下同）下載招標文件。
4.2本項目資格審查方式：資格后審。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間為2024年11月19日9時30分。


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