2024年杭州市圓夢園錦江半島花園物業管理服務項目
一、 采購人名稱：圓夢園錦江半島花園小區物業管理委員會
二、 采購項目名稱：杭州市圓夢園錦江半島花園物業管理服務項目
三、 采購項目編號：YMYJJBD－WYXP－202410
四、 采購內容：
圓夢園錦江半島花園物業項目公開選聘公告
圓夢園錦江半島花園小區物業管理委員會委托杭州昊地科技有限公司，對杭州市上城區九堡街道圓夢園錦江半島花園物業管理服務項目（非政府采購）進行公開選聘。歡迎對本項目有意向并具備合格資格要求的物業服務企業參加競選。
一、項目名稱：杭州市圓夢園錦江半島花園物業管理服務項目
二、項目編號：YMYJJBD－WYXP－202410
三、項目概況：圓夢園錦江半島花園小區位于浙江省杭州市上城區九堡街道江濤社區圓夢園錦江半島花園，占地面積:220畝；總建筑面積：圓夢園127225.21平方米；其中住宅125080.68平方米，(其中多層住宅90163.31平方米；小高層住宅4155.62平 方 米 ； 別 墅 30761.75 平方 米 ） ； 非 住 宅 2144.53 平 方 米 ： ( 保 齡 球 館1306.5平方米；超市169平方米，物業辦公用房145平方米，半島經營用房524平方米)，地下車位數：錦江南苑59個，錦江半島 49 個，地上車位數：400多個，圓夢園陽光景臺公寓31695.9平方米；其中住宅30126.88平方米，非住宅1569.02平方米。
四、選聘內容：主要為杭州市圓夢園錦江半島花園提供綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化日常養護服務、共用部位、共用設施設備日常運行、維護服務等服務工作，具體內容詳見選聘文件《客戶需求書》。
五、競選人資格要求：
1.物業企業注冊資金伍佰萬元（含）以上 ,注冊時間滿3年及以上的獨立法人；
2.目前在杭州市有3個在管住宅項目，杭州市在管住宅建筑面積10萬方以上項目至少 1個，以上合同復印件加蓋公章(原件備查) ；
3.擬派項目物業經理具有項目經理上崗證書，有3年及以上物業管理經驗且2年以上項目管理經驗(提供證明原件) ；無不良執業記錄。要求須提供在本單位 一年內的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納原件備查）；
4.物業公司必須要有一支穩定的專業服務管理隊伍，項目管理人員必須是公 司內部人員，不得為臨時工；項目不得整體外包；
5.競聘單位自單位開辦以來未列入杭州市或各區政府主管部門黑名單； 未被 列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) “記錄失信被執行人記錄名單； （以投標截止日當天在信用中國網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，須需提供相關證明資料） ；
6.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，能承諾本項目一級財務獨立 建賬；
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8.與競選人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得 參加競聘。單位負責人為同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；
9.本項目不接受聯合體投標。
以上資格和條件（5 、6 、7 、8、），競聘單位需有書面承諾書作為競聘文件的一 部分，遞交選聘人。
六、物業服務標準和收費標準
1、本次選聘物業服務企業的物業服務標準參照《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的準甲級服務標準執行；
2、物業服務費用按當前的“一費制”計算辦法保持不變，收費方式為包干制，物業服務費用及地下車位管理費具體如下：
（1）、多層住宅物業服務費:1.6元/月·平方米；
（2）、小高層住宅物業服務費:1.8元/月·平方米(含公共能耗費)；
（3）、別墅住宅物業服務費: 2.15 元/月·平方米；
（4）、商鋪及保齡球館物業服務費:3.0元/月·平方米；
（5）、錦江半島、錦江南苑車庫、非公共車位物業服務費:20元/月·只(不含車輛保管和保險費用)；
（6）、陽光景臺物業管理按照破產管理人原有約定執行。
以上收費標準單價中60%住宅物業費由乙方向業主收取，其余40%住宅物業費按已交業主名單由甲方另行補貼給乙方(錦江半島小高層剔除電費0.2元/月·平方米)，每季度一結算，但此費用僅限于非出租給群租和未將住宅變更為其他用途的業主(以社區、物業公司提供清單為依據)，出租給群租的物業費由乙方全額向業主或承租人收取，將住宅變更為其他用途的，按照變更前收費標準由乙方雙倍收取物業服務費，小區共有資金對此類房產將不提供物業費補貼。所有委托物業管理的經營性收益，提取20%的經營性收益作為物業企業的管理成本。陽光景臺按照破產管理人原有約定執行。
七、物業服務合同期限
三年，以合同約定開始服務之日起計算。
八、競選保證金
本項目競選保證金150000元人民幣（壹拾伍萬圓整）。未中選（或入選）的企業，將于結果產生之日起10個工作日無息退還。如發生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆物業管理委員會對競選保證金予以沒收，歸屬圓夢園錦江半島花園全體業主：
1、競選人在競選有效期內撤回競選文件或入選后退出競選的；
2、因中選人原因未按中選通知書中規定的時間、地點與物業管理委員會簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時間進場服務的；
3、不能履行競選文件或現場答辯作出的承諾的；
4、競選人在競選期間有串通、賄選等違規違法行為的；
5、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。
九 、競選報名時需攜帶資料：
1、企業營業執照副本復印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權委托書（原件）；
3、被授權人的身份證原件及復印件（加蓋公章）；
4、杭州市在管的住宅項目不少于3個的證明，且單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的項目不少于1個（可提供合同關鍵頁，能證明在管年限和總建筑面積及甲乙雙方蓋章頁即可）。
以上材料可通過郵箱發送或者郵寄方式送達，但應當于報名截止時間前與聯系人進行有效確認。
十、競選的報名：
1、報名時間：2024年10月21日至2024年10月27日（每天9時-17時，來前請電話確認）
2、售 價：600元人民幣，售后恕不退還
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聯系人：李 工 
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