2024年鄱陽湖三區一線旅游投資開發運營項目投資人遴選招標
（招標編號：HBT-15124144-241896）
一、招標條件本鄱陽湖三區一線旅游投資開發運營項目投資人遴選已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為江西鄱陽湖文旅發展集團有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍規模：本項目建設內容由旅游碼頭建設游輪、鄱陽湖水上旅游航線開發、游艇、游船、新妙湖錨地、陶母園錨地、周溪錨地（含岸線建設 300.00m，游輪、游艇 140.00 艘，航線整理 120.00km，新妙湖錨地 12.00 平方公里，陶母園錨地 3.00 平方公里和周溪錨地 3.00平方公里），沙漠酒店建筑面積 60000.00㎡，演藝中心建筑面積 10000.00㎡，探索中心建筑面積 10000.00㎡，探索酒店建筑面積 20000.00㎡，旅游公路 9000.00m，貨運碼頭 1.00 處，內部路改造 12000.00m，馬術基地建筑面積 10000.00㎡，馬術賽道 30000.00m，管線綜合和歡樂世界 1、2 各 1 項，民宿酒店建筑面積 3000.00㎡，室外工程配套 120000.00㎡，游客服務中心建筑面積 5000.00㎡，智慧停車場面積 41250.00㎡，沙漠公園 200000.00㎡，沙漠運動場 66666.67㎡，沙漠露天演藝中心 100000.00㎡，沙漠游泳池 33333.33㎡，沙漠娛樂體驗基地 133333.33㎡，沙漠水世界 40000.00㎡，小火車及隧道改造、景區配套交通體系和景區亮化及燈光各 1 項，最美湖岸線打造 6300范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：    (001)都昌縣鄱陽湖“三區一線”旅游投資開發項目投資人; 
三、投標人資格要求    (001 都昌縣鄱陽湖“三區一線”旅游投資開發項目投資人)的投標人資格能力要求：2.1 主體要求：投標人（如為聯合體投標，則指聯合體各方）必須是中國境內依法設立且有效存續的獨立法人。2.2 資質資格要求：（1）勘察資質（如投標人為聯合體，則指聯合體中勘察單位）：具有工程勘察綜合甲級資質或同時具有：工程勘察專業類（巖土工程）甲級資質和工程勘察專業類（工程測量）乙級
及以上資質。（2）設計資質（如投標人為聯合體，則指聯合體中設計單位）：具有工程設計綜合甲級資質，或同時具有：①工程設計建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級資質；②工程設計市政行業甲級資質或市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）甲級資質；③水運工程設計乙級及以上資質；④公路工程設計甲級資質；⑤風景園林工程設計專項甲級資質。（3）施工資質（如投標人為聯合體，則指聯合體中施工單位）：應具備（若為聯合體，則指聯合體所有施工成員）①建筑工程施工總承包一級及以上資質；②市政公用工程施工總承包一級及以上資質；③公路工程施工總承包一級及以上資質；④港口與航道工程施工總承包一級及以上資質⑤具備有效的安全生產許可證。2.3 業績要求：獨立投標人或聯合體施工任務成員自 2019 年 1 月 1 日至今應同時具有：①1 項投資額不低于 5 億元人民幣（含 5 億元人民幣）的房屋建筑工程施工業績；②1 項投資額不低于 5 億元人民幣（含 5 億元人民幣）的市政工程施工業績；③1 項投資額不低于 4 億元人民幣（含 4億元人民幣）的水運工程施工業績；④1 項投資額不低于 5 億元人民幣（含 5 億元人民幣）的公路工程施工業績。提供合同關鍵頁或其他業績證明材料。2.4 信譽要求：投標人未被列入“信用中國網站( www.creditchina.gov.cn)”失信被執行人、重大稅收違法失信主體，在中國裁判文書網（wenshu.court.gov.cn）無行賄犯罪記錄（以上不良記錄指在法定時效期內的）（投標文件中提供開標截止之日前一周內的查詢結果網上截圖，最終以招標人和招標代理機構在遞交投標文件截止當日查詢結果為準）。若為聯合體，則聯合體所有成員均需提供。2.5 本項目接受聯合體投標。（1）聯合體成員數量不限，但聯合體中的實際出資人限定為一家；（2）聯合體牽頭人由聯合體中實際出資人擔任；（3）聯合體各方應簽訂并提交《聯合體協議書》，明確約定投資、融資、建設、運營等責任義務；聯合體中標的，聯合體各方應當共同與實施機構簽訂項目合作合同，就中標項目承擔責任。聯合體一旦組建，聯合體成員不得變更；聯合體各方應在其資質范圍內承擔相應的任務。（4）以聯合體形式參加本招標活動的，聯合體各方不得再單獨參加或者與其他投標人另外組成聯合體參加本項目的招標活動。
2.6 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得作為不同的投標人同時參加本項目的招標活動。2.7 其他要求：投標人（如投標人為聯合體，則指牽頭方）須承諾本項目在建設過程中，工程管理人員（項目經理、施工負責人、設計負責人、勘察負責人及其他主要負責人）應具備相應的執業資格，提供承諾函，格式自擬。;本項目允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取獲取時間：從 2024 年 04 月 03 日 08 時 30 分到 2024 年 04 月 10 日 17 時 00 分獲取
五、投標文件的遞交遞交截止時間：2024 年 04 月 24 日 10 時 00 分遞交方式：九江市
六、開標時間及地點開標時間：2024 年 04 月 24 日 10 時 00 分開標地點：九江市
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陶母園錨地、周溪錨地（含岸線建設 300.00m，游輪、游艇 140.00 艘，航線整理 120.00km，新妙湖錨地 12.00 平方公里，陶母園錨地 3.00 平方公里和周溪錨地 3.00 平方公里），沙漠酒店建筑面積 60000.00㎡，演藝中心建筑面積 10000.00㎡，探索中心建筑面積 10000.00㎡，探索酒店建筑面積 20000.00㎡，旅游公路 9000.00m，貨運碼頭 1.00 處，內部路改造12000.00m，馬術基地建筑面積 10000.00㎡，馬術賽道 30000.00m，管線綜合和歡樂世界 1、2各 1 項，民宿酒店建筑面積 3000.00㎡，室外工程配套 120000.00㎡，游客服務中心建筑面積 5000.00㎡，智慧停車場面積 41250.00㎡，沙漠公園 200000.00㎡，沙漠運動場 66666.67㎡，沙漠露天演藝中心 100000.00㎡，沙漠游泳池 33333.33㎡，沙漠娛樂體驗基地 133333.33㎡，沙漠水世界 40000.00㎡，小火車及隧道改造、景區配套交通體系和景區亮化及燈光各 1項，最美湖岸線打造 6300.00m，南山三館合一建筑面積 40000.00㎡，油畫廠宿集建筑面積8000.00㎡，大沔池漁人碼頭 1 項，南山閬苑為南山閬苑改造 11300.00㎡，溫泉別苑建筑面積 5000.00㎡。1.6 招標范圍：本項目總投資 51.762173 億元，擬采用“投資人”模式合作開發建設本項目，擬通過本次招標擇優選擇中標單位。具體招標范圍為：南山國家級旅游度假區規劃范圍約 35平方公里。東方百慕大景區規劃范圍 27 平方公里，申創范圍 12 平方公里。鄡陽古城景區規劃范圍 40 平方公里，申創范圍 15 平方公里。三個旅游碼頭（縣城、老爺廟、周溪泗山）建設，3 處錨點、120 公里水上航線運行（以實際）。1.7 項目合作期：建設期為 4 年（48 個月），運營期為：25 年。1.8 運作方式：本項目建設模式為“投資人”模式。要求投資人具備相應“施工資質+勘察、設計資質+與本項目匹配相應工程業績水平”要求，且擁有運營維護資質和相應業績水平。“投資人”招標模式下，由投資人（社會資本方）100%股權組建 SPV 項目公司，承擔項目的投融資、勘察、設計、施工、采購、運營維護、移交等工作。具體合作模式詳見本招標文件第四章“合同條款及格式”。2. 投標人資格要求2.1 主體要求：投標人（如為聯合體投標，則指聯合體各方）必須是中國境內依法設立且有效存續的獨立法人。2.2 資質資格要求：（1）勘察資質（如投標人為聯合體，則指聯合體中勘察單位）：具有工程勘察綜合甲級資質或同時具有：工程勘察專業類（巖土工程）甲級資質和工程勘察專業類（工程測量）乙級
及以上資質。（2）設計資質（如投標人為聯合體，則指聯合體中設計單位）：具有工程設計綜合甲級資質，或同時具有：①工程設計建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級資質；②工程設計市政行業甲級資質或市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）甲級資質；③水運工程設計乙級及以上資質；④公路工程設計甲級資質；⑤風景園林工程設計專項甲級資質。（3）施工資質（如投標人為聯合體，則指聯合體中施工單位）：應具備（若為聯合體，則指聯合體所有施工成員）①建筑工程施工總承包一級及以上資質；②市政公用工程施工總承包一級及以上資質；③公路工程施工總承包一級及以上資質；④港口與航道工程施工總承包一級及以上資質⑤具備有效的安全生產許可證。2.3 業績要求：獨立投標人或聯合體施工任務成員自 2019 年 1 月 1 日至今應同時具有：①1 項投資額不低于 5 億元人民幣（含 5 億元人民幣）的房屋建筑工程施工業績；②1 項投資額不低于 5 億元人民幣（含 5 億元人民幣）的市政工程施工業績；③1 項投資額不低于 4 億元人民幣（含 4億元人民幣）的水運工程施工業績；④1 項投資額不低于 5 億元人民幣（含 5 億元人民幣）的公路工程施工業績。提供合同關鍵頁或其他業績證明材料。2.4 信譽要求：投標人未被列入“信用中國網站( www.creditchina.gov.cn)”失信被執行人、重大稅收違法失信主體，在中國裁判文書網（wenshu.court.gov.cn）無行賄犯罪記錄（以上不良記錄指在法定時效期內的）（投標文件中提供開標截止之日前一周內的查詢結果網上截圖，最終以招標人和招標代理機構在遞交投標文件截止當日查詢結果為準）。若為聯合體，則聯合體所有成員均需提供。2.5 本項目接受聯合體投標。（1）聯合體成員數量不限，但聯合體中的實際出資人限定為一家；（2）聯合體牽頭人由聯合體中實際出資人擔任；（3）聯合體各方應簽訂并提交《聯合體協議書》，明確約定投資、融資、建設、運營等責任義務；聯合體中標的，聯合體各方應當共同與實施機構簽訂項目合作合同，就中標項目承擔責任。聯合體一旦組建，聯合體成員不得變更；聯合體各方應在其資質范圍內承擔相應的任務。（4）以聯合體形式參加本招標活動的，聯合體各方不得再單獨參加或者與其他投標人另外組成聯合體參加本項目的招標活動。
2.6 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得作為不同的投標人同時參加本項目的招標活動。2.7 其他要求：投標人（如投標人為聯合體，則指牽頭方）須承諾本項目在建設過程中，工程管理人員（項目經理、施工負責人、設計負責人、勘察負責人及其他主要負責人）應具備相應的執業資格，提供承諾函，格式自擬。3. 招標文件的獲取3.1 獲取時間：2024 年 4 月 3 日至 2024 年 4 月 10 日，每日 08 時 30 分至 17 時 00 分（北京時間，下同）
招標文件每套售價 1000 元，售后不退。4. 投標文件的遞交4.1 投標文件遞交的截止時間為 2024 年 4 月 24 日 10 時 00 分，地點為九江市（都昌縣）。4.2 逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
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