陽光錦繡閣小區公開選聘物業服務企業招標
(招標編號：BGPG-YGJXG202401)
一、招標條件

本陽光錦繡閣小區物業管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為，招標人為陽光錦繡閣小區業主委員會。

本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。

二、項目概況和招標范圍

規模： 項目概況 (一)項目名稱：陽光錦繡閣小區物業管理服務 (二)項目地址及范圍：南京市鼓樓區江東北路298號 (三)物業類型：高層住宅、商業；

(四)小區業主戶數及面積：小區共 1 棟，96 戶總建筑面積約 16462 平方米(其中住宅：12780 ㎡，商業：3682 平方米)；

(五)小區車位：小區共有車位約 61 個，其中地下車位 27 個；

地上固定車位 14 個；

地上臨時 車位 20 個 (六)小區共有電梯2部；

道閘、消防、監控、以現有狀況為準，小區設有出入口 1 個。

(注：以上具體信息以現場勘查情況為準)范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

陽光錦繡閣小區物業管理服綜合服務

三、投標人資格要求

陽光錦繡閣小區物業管理服綜合服務:

(一)具有獨立法人資格，注冊年限2 年以上(含)，依法年報的服務企業。

(二)具有高層住宅項目管理經驗，能夠協助業主委員會處理與小區現有物業服務企業交接過程中的公共設備設施承接查驗工作及交接過程中需要解決的其他相關問題。

(三)在南京市范圍內有在管項目，可參觀在管項目現場環境，業主反映良好，應聘企業須提供相應項目的合同復印件。

(四)不接受聯合體、分支機構或掛靠方式的企業報名競聘。

(五)具有良好的社會信譽，最近二年內未被國家企業信用信息公示系統列為嚴重違法失信企業名單。

在經營活動中沒有重大違法違規記錄；

具有認真履行合同講誠信的精神，沒有截留小區公共收益的不良行為。

(六)具有南京市行業主管部門頒發的物業服務行業信用手冊，未被列入《2022 年度南京市物業管理行業失信手冊名錄》中，外地來寧企業應當提供注冊地主管部門或協會提供的誠信證明。

(七)擬派項目負責人在競聘物業服務企業的工作年限不得少于6個月(需提供相應的社保證明)，年齡50歲及以下，必須具有大專及以上學歷，持有物業管理相關崗位證書，具有5年及以上物業管理經驗，項目經理必須親自全程參與選聘的勘察、競聘文件制定及說

明、評審答辯等環節。

(八)中選后，除選聘人同意的專業分包項目，本小區物業服務不允許整體轉包。

若整體轉包，則視為違約，選聘人(業主委員會)有權在不召開業主大會表決的前提下直接解除物業服務合同。

本項目不 允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2024-01-15 00:00到2024-01-16 17:00

獲取方式：現場

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2024-01-28 09:00

遞交方式：現場遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2024-01-28 09:00
七、其他
七、其他

為提升小區整體居住環境，維護業主的合法利益，規范和完善小區的物業服務工作，根據《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市住宅物業管理條例》等法律法規及小區2023年業主大會會議的表決結果，南京市鼓樓區陽光錦繡閣小區業主委員會本著公平、公正、公開的原則，結合小區實際情況，面向社會公開選聘優質物業服務企業，茲邀請所有符合選聘資格的物業企業參加應聘，也歡迎廣大業主積極推薦物業服務企業，共建美好家園。

一、本次選聘適用物業服務標準

參照《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標準》(2021)的三級標準，具體以選聘文件及合同要求為準。

二、本次選聘擬定的合同期限

擬簽物業服務合同期間：合同期五年(1 年試用期+4 年正式服務期)，自正式簽訂物業服務合同之日起算。

試用期期滿前 3個月，業委會可以根據物業服務實際情況自主開展業主滿意度調查或者委托第三方滿意度調查。

若進行滿意度調查，則調查率不低于70%，業主滿意率不低于60%，方可自動續簽物業服務合同。

反之無條件不再續簽合同。

三、本次選聘服務費用報價

(一)物業管理公共服務費(人民幣)

物業服務費按業主房屋的建筑面積計算，本次選聘按照小區現有的收費標準執行，所有不符合報價的，均為無效應聘。

1、住宅：1.00 元/平方米·月。

2、住宅改變用途 2.80 元/平方米·月。

3、商業：3.00 元/平方米·月。
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(二)汽車停放費收費標準

地庫產權車位管理費：80 元/個/月；

地庫公共車位：220 元/個/月(包含管理費)；

地面公共車位：120 元/個/月；

業主親友來訪車輛，1 小時以內免費，1-12 小時內 5元/次，12-24 小時10 元/次；

外來臨停車輛按所在區域路段的收費標準，計時收費。

(三)公共水電能耗費(人民幣)

物業服務企業向供水供電部門繳納后，按實分攤(可預收，預收金額不得超過 300元)，每半年需與業主委員會(選聘人共同核對后，在管理區域內公示一次分攤明細。

注：車位管理費由乙方收繳，但不得與物業費捆綁。

(四)公共收益分成方式

公共收益：小區公共車位的租金、利用小區公共場地、公共區域及公共部位經營的收益。

公共收益分成方式，由應聘的物業服務企業自行測算綜合報價，每半年結算一次。

(五)小修

小修界定標準：應急搶修及日常維保維修中使用的單項單次單處 500元(不計人工費)以內的維修項目，由乙方自行安排并承擔費用(列物業服務費開支)；

單項單次單處超過500 元(不計人工費)以上的維修項目，報甲方業委會審批安排并由甲方承擔費用。

(六)履約保證金

中選企業應在簽訂合同前5日內支付 2 萬元(大寫：貳萬元)的履約保證金，用以約束中標人在合同履行中的行為，彌補合同執行中由于自身行為可能給選聘人帶來的各種損失。

如乙方未按約履行，甲方應書面通知乙方限期整改，限定期滿乙方仍未整改的，甲方可執行相關獎懲條例。

(七)人員安排

投標人投入本項目的服務人員按項目實際情況配備，且需要配置合理，管理團隊精干，基層操作人員充足

四、報名時間及材料

(一)報名時間

公告發布次日起至2024年1月14日止。

(二)報名資料

1、物業服務企業投標報名表(按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)。

2、公司簡介(加蓋公章)。

3、營業執照復印件(加蓋公章)。

4、法定代表人身份證復印件，授權委托人身份證復印件及授權委托書原件。

5、在管同類項目合同復印件(加蓋公章)。

6、擬派項目負責人資格證明材料，社保繳納記錄、身份證復印件、學歷證明復印件、從業經歷證明文件。

7、2022年度南京市物業管理行業信用手冊。

8、投標人認為可以證明企業實力和管理水平的其他文件。

說明：報名人對提供資料的真實性負責，若有弄虛作假一經查實將取消應聘資格(并不因第三方機構或選聘人已審核為由而免除應聘人對提供虛假材料應當承擔的責任)；

在中選后發現有弄虛作假情形的，立即終止服務合同，應聘人應賠償陽光錦繡閣小區業主(業主委員會)全部損失(包括但不限于物業選聘工作的支出、重新選聘物業工作的支出、物業服務過渡期的支出等)。

以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件須帶原件核對并加蓋公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕，后果由應聘企業自負。

符合報名條件的物業服務企業將被通知購買選聘文件。

五、選聘流程及選聘文件購買

(一)選聘流程

發布選聘物業公告；

接受物業服務企業報名；

選聘小組對物業服務企業報名材料進行審核，確定符合條件的
入圍物業服務企業名單；

對符合條件的入圍企業發放選聘文件并進行公示；

召開物業服務企業選聘現場大會"多選二"；

選聘小組參與整個現場選聘會評審過程，采用綜合評定法，根據信譽調查、應聘方案、應聘報價、應聘答辯四個部分進行綜合評審投票。

按照各企業綜合得票從高到低順序排列，以得票最高的前二名(若關鍵名次出現同票現象，由選聘小組再次投票決定名次)確定為候選物業企業，晉級業主大會作為選聘對象由全體業主進行表決。

(二)選聘文件購買

1.所有報名企業請根據本項目實際，結合企業實際情況和管理服務能力，準備報名材料，符合條件的報名企業向顧問服務代理機構購買選聘文件。

2.選聘小組根據報名企業信譽、相關業績等進行資格審核，資格審核符合要求的競聘企業購買選聘文件，每份伍佰元整，提供選聘顧問機構發票(售后不退)。

3.應聘保證金：貳萬元整(20000.00)，用于約束應聘人按規范要求參與應聘。

擬繼續參與應聘的入圍應聘人在通知購買選聘文件的截止時間后的三日內支付應聘保證金，逾期未支付應聘保證金的應聘人視為放棄參與應聘。

應聘保證金賬戶名稱必須與應聘公司名稱一致。

應聘保證金收款賬戶：


友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com