東山問梅村鳳源里社區前期物業管理服務項目招標


1.2政府采購備案號：/
1.3項目名稱：東山問梅村鳳源里社區前期物業管理服務項目
1.4采購方式：招標
1.5最高限價：住宅2.50元/㎡·月
1.6采購需求：
項目概況：本項目位于湖北省黃梅縣五祖鎮東山問梅村，開發建設單位為湖北文旅問梅文化有限公司，項目總用地面積137000㎡，總建筑面積27400㎡,住宅185套，綠化率35%。配備露天停車場2個。社區共有2個出入口，配套設施包括車輛管理系統、公共照明系統、監控系統等。
招標范圍：（一）確定一家中標人為鳳源里社區提供公共秩序維護、清潔保潔、綠化養護、房屋公共部位和共用設施設備日常維護等內容的物業管理服務。（二）本項目物業服務分為兩個階段，第一階段為房屋交房率達到70%之前，采用聘用制，即中標單位按招標人需要派駐管理服務人員。第二階段為房屋交房率達到70%之后（含70%），進入常規的前期物業管理服務期，采用包干制。
物業服務費：聘用期招標人按中標人進駐的管理服務人員支付人員費用、稅費及公司管理費用，其他費用由中標人承擔，中標人按中標價格向小區業主收取物業費，聘用期收取的物業費用于抵扣聘用期物業管理費用。前期物業管理服務期中標人向小區業主收取物業服務費用包含人員費用、公共設備設施日常維護費、綠化養費、清潔費、秩序維護費、辦公費、公共水電費、稅費及中標人公司管理費用等。
該物業及配套設施設備保修期限：按國務院279號令《建筑工程質量管理條例》的規定執行。
具體服務要求見第三章采購需求。
1.7服務期限：簽訂合同之日起3年（暫定3年）。此間如本項目業主委員會成立，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效時，服務期自然終止。
1.8是否專門面向中小微企業：否
1.9本項目不接受聯合體投標。中標后不得轉包。
二、申請人的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，即：
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（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規規定的其他條件。
2、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加本項目同一合同項下的政府采購活動。
3、為本采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的，不得再參加本項目的其他招標采購活動。
4、未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
5、落實政府采購政策需滿足的資格要求：
（1）本項目需落實的節能環保、中小微型企業扶持（含支持監獄企業發展、促進殘疾人就業）等相關政府采購政策詳見采購文件；
（2）本項目非為專門面向中小企業采購項目。
（3）本項目所屬行業及劃型標準：本項目采購標的的對應的中小企業劃分標準所屬行業為：物業管理。
6、本項目的特定資格要求：
1）投標供應商具備有效的工商營業執照，具有合法經營資格和履行合同所必需的設備和專業技術能力。
2）供應商參加政府采購活動前三年內在“中國政府采購網”和“信用中國”網站上未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等不良行為記錄；（供應商提供網站截圖，最終以評委在提交投標文件截止日查詢的結果為準。）
3）投標供應商中標后必須在黃梅縣房地產事業發展中心物業服務股進行備案。
三、獲取采購文件：
1.時間：2023年12月21日至2023年12月27日24時（北京時間）


友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com