觀山苑小區保安場地看護服務招標
招標編號：2021-02-058 招標人：昆明市土投 資產管理有限公司
資金來源： 其它  
觀山苑小區保安場地看護服務項目競爭性談判公告 1.談判條件
觀山苑小區保安場地看護服務項目已由公司批準實施，資金來源為企業自籌，項目出資比例為，建設資金已落實，項目已具備招標條件。招標人為昆明市土投 資產管理有限公

司，現委托對本項目采用競爭性談判方式進行招選，歡迎符合條件的潛在競談申請人報名參加。
2. 項目概況與競爭性談判范圍
2.1項目概況：招標人擬接管看護的物業項目雨花一（觀山苑小區）位于昆明市呈貢新區雨花片區，觀山苑項目規劃用地面積166487.31㎡，凈用地面積81502.79㎡，總建筑面積

297207.81㎡，住宅建筑面積：214692.81㎡，地上建筑面積228207.81㎡，地下建筑面積為69000.00㎡，容積率2.80，綠化面積32682.62㎡,綠化率40.10%。該項目共有14棟22個單元

，由住宅、配套商業、幼兒園、小學、配套辦公設施組成，共有住宅房屋2260套，機動車停車位1611個，非機動車位2350個。現需招選保安服務單位完成雨花一（觀山苑小區）（包

括停車場收費人員）及配套設施的場地看護安保管理服務工作，提供護衛服務，并協助招標人做好社 會治安綜合防范工作。本項目保安服務人員需求暫定為15人，人員以實際進場

人數為準。保安服務地點為昆明市呈貢區雨花一（觀山苑小區）。
2.2談判范圍：雨花一（觀山苑小區）保安場地看護服務，具體包括如下內容：a.負責服務區域內的房屋整體及設施設備看護、火災預防和治安管理，以維護看護區內的財產安全；

b.進入看護區域的車輛出入記錄、管理及維護停車場車輛的安全與交通秩序；c.招標人安排的其他臨時性事務等。具體包括但不限于門衛、巡邏、報警監控、安全檢查、消防安全管

理、停車管理、秩序維護及履行隱患和事故報告責任等。服務范圍內必須做好如下工作：門衛值班、詢問、查驗、檢查、登激作；公共部分、區域治安巡邏；共用設施設備、消防

安全設施設備巡視巡查；監控值班、安全監視、報警，消防中控及安全管理；車輛停放引導、停車場巡查；定期安全檢查、安全技術防范、安全風險評估；防火、防盜、防破壞等安

全防范工作；各類執勤履職情況的書面記錄；發現隱患和事故及時報告。
招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。
2.3服務周期：自招標人發出書面進場通知書之日起1年，招標人有權根據實際情況提前解除合同且無需承擔違約責任。成交人接受上述服務期限且不得提出任何異議及索賠要求。
2.4質量要求：符合國家標準、行業標準及滿足招標人的要求，保安服務活動應當文明、合法，不得損害社 會公共利益或者侵犯他人合法權益。
2.5標段劃分：本項目不劃分標段。
3. 競談申請人資格要求
3.1營業執照要求：競談申請人須具備經國家工商行政管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或其它組織，具備有效的營業執照。
3.2資質要求：競談申請人須具備云南省公安機關核發的有效期內的云南省保安服務許可證,若為省外企業還須具備項目當地公安機關的備案證明。
3.3財務要求：競談申請人財務狀況良好，提供近三年（2017-2019或2018-2020）經審計的財務報表或財務審計報告（如成立時間不足三年，自成立初年提供）
3.4企業類似業績要求：競談申請人2018年-至今承擔過服務人數15人（含15人）以上或建筑面積25萬平方米（含25萬平方米）以上的保安服務項目業績2項及以上，提供業績證明材

料（中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料）。
3.5信譽要求：競談申請人在經營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責令停業，無因企業不良行為記錄被建設行政主管部門暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍

結、破產等狀態， 2018年-至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格，在“信用中國”網站

(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執行人”記錄。
3.6相關承諾要求：按競爭性談判文件資格審查資料部分給出的相應格式作出承諾或說明：
（1）擬派人員不更換、不缺失承諾；
（2）按昆監管委發【2013】2號文的規定，附競談申請人承諾書。
3.7本次競爭性談判不接受聯合體參加申請。
3.8單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一招標項目的競談申請。
4. 競爭性談判文件的獲取
4.1凡有意參加申請者，請于2021年02月26日至2021年03月04日（節假日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午13：30時至17：00時（北京時間，下同），持企業營業執照副

本復印件加斧章、資質證書復印件加斧章、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人或其授權委托人身份證原件報名并購買競爭性談判文件。
4.2 競爭性談判文件每套售價600元，不退。招標人不提供郵購競爭性談判文件服務。
5.競談申請文件的遞交
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2021年03月05日14時00分。
5.2逾期送達或者未送達指定地點的競談申請文件，招標人將不予受理。
聯系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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